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2026年深圳出让的第二宗宅地开云体育，就创下了超高的溢价率。

4月27日，深圳市龙华区民治地块出让，挂牌肇始价9.83亿元，招引了天健、深业、建发、中建壹品等多家房企参拍。历经线上、线下60轮竞价后，该地块花落深圳天健地产，成交价约13.78亿元，抽象楼面价约30994元/日常米，溢价率40.18%，露出出深圳核心片区宅地高热度。

公开信息露出，该地块位于龙华区民治的核心片区，周边居住氛围浓厚、贸易评释医疗配套完善，络续深圳市福田区、北站商务区外溢居住需求，地段稀缺性强。该宗地由华南物流园转型而来，是深圳从“增量膨胀”转向“存量挖潜”的典型实际，现在地块的建筑撤销责任已全面开动。

该地块策画建筑面积4.45万日常米，容积率3.4，为纯居住为主的优质宅地，莫得配建条款。中指商讨院深圳分院高档分析师孙红梅暗示，地块范围适中、开导难度低，肖似片区新增宅地供应稀缺，地块抽象价值凸起，适配片区主流改善置业需求，具备镇静的开导盈利空间。

深圳华夏商讨中心高档商讨员邹少伟以为，这次地块只消4家企业参与竞买，但竞争热烈，且相较于2024年出让的毗邻中建款式，该地块的成交楼面价高潮了7000元/日常米。

“一方面，高溢价高楼面价响应开导商关于区域的认同，市集严重分化下只消优质量块才能招引开导商热烈竞争。另一方面，楼面价的大幅高潮将举高改日销售价钱，故意于增强市集预期，促进楼市止跌回稳。”邹少伟暗示。

孙红梅也以为，该地块以40.18%溢价率成交，径直抬升了龙华民治片区宅地价钱核心，踏实片区新址与二手房价值预期，体现了深圳核心区宅地的稀缺性。短期将提振龙华楼市市集激情，款式入市后将为龙华带来高品性住宅，同期推动区域房价稳步上行，为深圳房地产市集提供积极信号。

据了解，该地块南侧紧邻的中建鹏宸云筑款式，在2024年12月首推368套房源，首开售罄，后续多轮加推抓续快速去化。该款式现时仍在售，销售均价约5.58万/日常米。有业内分析以为，天健拿下的款式若定位刚改，肖似新规家具，款式入市单价可能在6万元以上。

深圳同致诚评估也以为，本次地块约3.1万元/日常米的成交楼面单价，虽高于周边前期地块，但充分体现了开导商对片区改日价值的强烈信心，也从侧面响应出该片区房地产市集具有较高的热度和后劲。

事实上，不仅仅龙华片区，现时房企入市愈加积极的漏洞配景之一是深圳楼市“小阳春”热度的延续。

深圳乐有家门店签约量数据露出，限度4月26日，本月一手住宅签约量同比大幅高潮160%，二手住宅签约量同比高潮48%。这是自2021年于今的6年里，乐有家门店一二手住宅签约量最高的一个4月，市集活跃度刷新记载。

同期，4月市集呈现“新址领跑”的显贵特征。4月26日，宝安中心区豪宅款式不雅潮府开盘，折后总价1838万元起，当日全体去化率高达95%，总销售额冲破60亿元，成为近期又一个开盘即热销的新址款式。“银四”成色也颇佳。

深圳同致诚评估以为，本次龙华民治地块以高溢价、高热度成交，充分体现出原土头部房企对龙华民治主城核心板块长久发展后劲、楼市镇静基本面的高度认同。

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郑娜

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